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上周南昌二手房挂牌均价8301元/平

时间:2013-02-01 16:37来源:江南都市报 作者:赣视网

  淡季不淡成交量环比再涨
 
  每年春节前后的1、2月份都是二手房市场的常规淡季,因为许多购房者有在新房过年的习惯,而房产到手后办手续还需要一段时间,因此春节前后一个月左右,二手房交易市场都会逐渐转淡,去年二手房市场也是在1月份跌入谷底。然而今年的二手房市场似乎有点反常,受种种因素的影响,今年春节前的二手房市场,正经历着前所未有的疯狂。
 
  据南昌房地产信息网数据统计显示,上周(1月21日~1月27日)南昌二手房共成交945套,环比前一周成交量增长30%,日均成交量157.5套。其中住宅成交919套,环比前一周增加223套,成交面积82435.91平方米;非住宅成交26套,环比下前一周减少5套,成交面积1921.19平方米。虽然上周新房市场“阳春”初现,成交量上涨,但二手房住宅成交量依然超越新房,成为楼市的焦点。价格方面,上周南昌二手房挂牌均价环比微幅下跌,挂牌价为8301元/平方米,环比前一周上下降31元/平方米。
 
  另外,据搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周南昌的八个区域中,各区挂牌均价环比比值出现上涨的有4个,环比前一周减少2个。其中昌北上涨3.73%,幅度最高,其次是高新区,上涨2.39%,西湖区上涨1.46%,青云谱区上涨0.61%;环比比值出现下降的有,东湖区环比下降1.69%,青山湖区环比下降0.17%,红谷滩新区环比下降3.07%,南昌县环比下降1.37%。上周红谷滩依旧以9649元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。
 
  业内人士认为,节前二手房成交量的增长很大程度上受返乡置业潮的影响。随着春节的临近,越来越多外出工作的人回到家乡,南昌房价远远低于一线城市,因此回乡置业也成为一个潮流。此外,二手房交易按评估价征税政策也将于今日起开始实施,无论是买房者还是卖房者都希望在新政实施之前交易,以省下一大笔税费,买卖双方诚意增加,也促进了成交量的快速增长。
 
  需求量大增市场供不应求
 
  按以往的惯例,每当春节临近,许多二手房中介门店会提前放假。但是记者走访南昌多家中介了解到,到目前为止大多数门店仍在照常营业。一名中介员工告诉记者:“这几天来咨询看房的人特别多,所有的同事都忙得不可开交,以前这个时候都放假了,但是现在还要加班加点,可能要到过年才能回家。”该名员工还告诉记者,这几天前来看房买房的人大部分是外出工作回乡置业的,有给自己买也有给父母买的。
 
  今年28岁的吴先生在深圳一家公司从事IT工作,前几天刚回到南昌过年。吴先生告诉记者,他大学毕业后就去深圳闯荡,打拼四年后手中也有点积蓄,所以开始考虑买房的事情。但就深圳目前的房价来说,他手中那点积蓄买个小户型都不够,作为土生土长的南昌人,他选择了回乡置业。因为在家的时间比较短,又想离父母住的近一些,因此他选择了买二手房。“无论是从配套还是地段上来说,二手房选择的余地要大一点,如果买新房的话交房至少要等到明年,装修也要一定的时间,而我在家的时间又不多,还是买二手房比较省心”。
 
  需求量的增长也导致市场供应的紧张,“不少返乡置业族购房的初衷是为父母养老和子女就读考虑,所以小区有环境、配套成熟或者有优质教育资源的房源往往更受青睐。但是这类房源毕竟有限,因此购房者基本没有犹豫的余地,房源一挂出来便被抢购一空”,易佰家地产一名负责人介绍说。该名负责人还告诉记者,从客源量增加的趋势来看,当前市场购房热情仍然高涨,部分需求赶在春节前集中入市,预计节后二手房市场将回归平稳。

(责任编辑:房产)

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