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银十即将扫尾 南昌房产迎“秋寒”

时间:2012-10-24 10:28来源:爱房网 作者:赣视网

南昌楼市营销动态

    本期楼市重点楼盘营销活动一览表

七天移动住宅成交TOP3

成交均价

    南昌市成交均价——本期新建商品住宅成交价格为7911元/㎡,环比略涨0.94%%(普通住宅)

    南昌县成交均价——本期新建商品住宅成交价格为5426元/㎡,环比下跌3.96%%

供应量

    南昌市供应量——本期楼市新增预售供应量为4.79万㎡,环比减少28%

新房成交量

    南昌市新房成交量——本期新建商品住宅成交854套,成交面积91349.04㎡

    南昌县新房成交量——本期新建商品住宅成交565套,成交面积55713.03㎡

二手房成交量

    南昌市二手房成交量——本期南昌市二手房住宅成交962套,成交面积为83931.92㎡

    南昌县二手房成交量——本期南昌县二手房住宅成交174套,成交面积为17834.82㎡

楼市看点

 

南昌楼市营销动态

 

 

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七天住宅成交TOP3

7天

南昌市成交均价

    10月第三周(10.15-10.21),南昌市新建商品房住宅成交均价为7911元/㎡,环比略涨0.94%。

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    本期,南昌市新建商品房均价表现为略微上涨。数据统计显示,本期南昌市新建商品房住宅成交均价为7911元/㎡,较上期上涨74元/㎡,上涨幅度为0.94%。从南昌市新建商品房住宅价格来看,呈现小涨小跌的楼盘不少,但总体表现仍然稳定。其中,香缇溪岸新房源入市,成交均价涨幅达5.6%;海域香廷成交均价环比涨幅达千元;而央央春天则因为近期小户型推盘优惠幅度较大,环比有8.5%的降幅;但总体而言,本期涨多跌少,南昌楼市整体价格略微上涨。

南昌县成交均价

    10月第三周(10.15-10.21),南昌县新建商品房住宅成交均价为5426元/㎡,环比下跌3.96%。

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    本期,南昌县新建商品房住宅成交价格继连续4周上扬后出现回落。数据统计显示,本期南昌县新建商品房住宅成交均价为5426元/㎡,环比上周回落3.96%。在四周的时间里,南昌县新房成交均价从4665元/㎡串升至上期5650元/㎡的最高点,价格走势起伏大且频繁,在上期的大涨之后于本期呈现小幅回落。

南昌市新建商品房住宅周成交量

    10月第三周(10.15-10.21),南昌市新建商品房住宅成交854套,环比下跌23.48%;成交总面积为91349.04㎡,环比下跌25.3%。

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    随着深秋的到来,天气也变得越来越凉,似乎也吹冷了南昌楼市。本期,南昌市新建商品房住宅成交量为854套,成交面积为91349.04㎡,环比降低25.3%。本期,南昌市新建商品房成交套数出现下浮,成交均价小幅上升,出现“量减价增”的景象。虽然南昌楼市在上期一扫9月及黄金周期间的低迷。但是,本期的回落又使不少购房者开始冷静。尽管开发商仍对“金九银十”难以忘怀,但在限购限贷的政策下,购房者的消费行为更加趋于理性,以往扎堆购房的现象已经很难出现。 

南昌县新建商品房住宅周成交量

    10月第三周(10.15-10.21),南昌县新建商品房住宅成交565套,成交面积为55713.03㎡, 成交总量仅有上周一半左右。 

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    本期,南昌县新建商品房住宅成交量未能维持火爆的态势,而是回落到节前的正常水平。爱房网数据统计显示,本期,南昌县新建商品房住宅成交565套,成交面积55713.03㎡,南昌县新建商品房住宅环比呈下降趋势。排除因上期诚至朝阳明珠开盘带来的成交量外,南昌县楼市回归理性成交水平。

南昌市周预售供应量

   根据爱房网数据统计显示,本期(10.15-10.21)南昌市新建商品房预售供应量为4.79万平方米,环比减少28%。其中新建商品房住宅预售供应量为305套,合计29646.77㎡;新建商品房非住宅供应量为246套,合计18278.7㎡。

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    本期住宅供应由溪湖水岸、拉菲公馆、新丰丽都花园、钦都豫景4个住宅项目提供,分布在经开区、朝阳洲和京东板块,其中新丰丽都花园以纯新盘入市,而钦都豫景则是在今年首次获得预售许可证;非住宅方面,昌北钢材大市场也是在今年首次获得预售推出房源,提供了240套非住宅房源,合计17299.5㎡,另外,南昌万达中心也在本期提供了位于二号楼的6套非住宅房源。

南昌市二手房住宅周成交量

    二手房方面,本期南昌二手房住宅成交962套,环比大涨48.23%;成交总面积为83931.92㎡,环比大涨51.18%。

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     在中秋、国庆双节期间,南昌市二手房交易暂停签约,原本应该出现在上周的二手房交易量大涨却意外的并没出现,而本期南昌市二手房住宅共成交962套,合计83931.92㎡,相比前一周增加313套,环比出现51.18%的增幅。小编分析认为,南昌二手房市场成交自9月中下旬开始回暖,其中主要一个原因是因为南昌市新购房落户政策的影响,很多外地人为赶末班车而积极入手二手房,导致南昌二手房市场成交回暖。而随着南昌二手房市场回暖的大环境影响,也同时拉升了房价。另外,南昌市地税局在日前表示,房屋交易税将有可能在11月份在采取综合评估方式进行定税,在此影响下,担忧房价继续上涨的情绪促使部分购房者加快入市脚步。

南昌县二手房住宅周成交量

    本期,南昌县二手房住宅成交174套,成交面积为17834.82㎡,环比有小幅度下降。

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    本期,南昌县二手房交易较上期有小幅回落。数据统计显示,本期南昌县二手房住宅成交共计174套,较上周减少31套,降幅为15.12%,成交面积17834.82,环比缩减7.29%。南昌县二手房住宅市场依旧保持不温不火的状态。

楼市看点

成交下跌逾两成  南昌楼市“秋寒”渐浓

    转眼间,时间就走到了10月下旬,传统楼市盛宴的“金九银十”也到了最后的冲刺阶段。从新房成交来看,南昌市新建商品房住宅成交量仅仅在上期昙花一现,本期南昌楼市成交854套,成交面积91349.04㎡,环比下跌逾两成。

    本期的南昌楼市呈现价涨量跌的态势,也因此让部分刚需族再次进入观望期。对于楼市来说,价格仍然是决定销量的关键性因素。例如国金印象,与央央春天同属市中心地带,但国金印象以低于央央春天近4000元/平方米的均价,能吸引客户提前一个晚上排队抢购,开发商当即提早开盘,到第二天上午已基本售罄;香缇溪岸以4999元/㎡起的价格推出10#、11#楼,三小时劲销80%,当天房源全部售完。

    南昌楼市降温的另外一个原因是,前几个月刚需市场占据主导优势,经过了4-8月长时间的集中释放后,刚需需求开始呈现后力不足。房企方面,大房企今年业绩任务已经基本完成,推盘意愿下降。而银行方面则传来房贷暂缓的消息,种种迹象表明,南昌楼市将迎来“秋寒”。

新房成交不振,二手房成交大涨

    与新建商品房市场“大起大落”不同,南昌二手房市场表现极为抢眼。根据爱房网数据统计显示,本期,南昌市二手房住宅成交成交962套,合计83931.92㎡,较前一周增加313套,环比增幅达51.18%。从二手房住宅市场成交走势来看,自7月开始,南昌二手房市场从每周成交400余套,稳步增到至上期600余套,而本期更是大涨至962套,新房住宅市场和二手房住宅再次出现倒挂。

    新房住宅成交不振,二手房成交稳定上涨超过新房市场。而在通常情况下,同一区域的新房总是引领二手房的涨势。根据往年的经验,一二手房出现倒挂现象之后,将意味着市场将会继续回调价格。

房企争相拿地,南昌土地市场上演土地争夺战

    土地热、楼市冷,这种情况在全国范围内可见。根据爱房网数据监测中心统计,最近两个月的时间里,包括北京在内的一线城市在土地交易市场风生水起,地王涌现。近期,南昌土地市场也开始跑火,先有10月17日联发集团以18.13%的溢价率,456万元/亩成交价格夺得朝阳新城“宝地”——DABJ2012032号住宅用地;后有10月19日绿地集团、南昌市天虹置业和胡成涛个人拿下朝阳新城DABJ2012035号地块、市中心司马庙立交附近的DABJ2012036号地块和红谷滩凤凰洲的DAEJ2012037号地块。

    截止目前,2012年10月南昌市土地市场公开网拍的11宗地块已经拍卖完成,除1宗地块流拍外,其余10宗地块均有成交,土地出让金额达229202.374万元,并且创下了自5月以来的成交地块溢价率新高,达到101.64%。

    房企缘何一反常态如此密集、快速拿地?一方面,是地方政府难以离开土地财政,通过土地出让来换取财政收入;另一方面,房企加大储地力度是因为在经历近20个月的持续去库存化后,房企储备用地青黄不接。在前几个月楼市成交回暖的背景下,房企资金回笼大大改观,助推了房企拿地的热情。可以说,这几个月来土地市场加速升温,是地方政府有卖地的需求,房企有买地的需求,两方共同合力的结果。

四季度楼市调控政策不放松 南昌楼市或将平稳过冬

    从近期政策上看,中央反复强调四季度将加强楼市调控不放松,要求进一步稳定房地产行业;从宏观趋势来看,下半年全国楼市整体成色不足,后市堪忧;而从开发商方面来看,一线房企在今年业绩基本完成的情况下推盘意愿减弱,而中小房企则或将采取降价跑量的手段来应对年终业绩的压力。另外,四季度一直以来都是刚需释放旺季,结合当前南昌楼市上月至今的现状,在坐实“铁九铜十”之后,南昌楼市或将就此提前平稳入冬。

(责任编辑:房产)

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